התקנת מעלית בבית משותף היא תהליך לא פשוט ואפילו די יקר, אבל היא מעלה את ערך הדירות ואת איכות החיים. מה נדרש, מה התנאים ואילו עלויות כרוכות בתהליך ? המשיכו לקרוא.
התקנת מעלית בבית משותף – 4 דברים שחייבים לדעת
התקנת מעלית בבית משותף הפכה בשנים האחרונות לדבר שבשגרה שמעלה לא רק את ערך הדירה אלא גם את איכות החיים, ומחזקת את יסודות הבניין.
אלא שהוספת מעלית לבניין משפיעה על ערך הדירה ואיכות החיים של הדיירים בקומות העליונות, בעוד שהדיירים בקומה הראשונה נשארים רק עם האבק והלכלוך.
מה קובע החוק, איך בוחרים סוג מעלית ומי משלם עבור כל זה ?
התקנת מעלית בבית משותף – מה אומר החוק ?
על פי החוק, כדי להתקין מעלית נדרש רוב של 66% מדיירי הבניין, מה שעשוי לבטל את הצורך לקבל את הסכמת הדיירים מהקומה הראשונה או קומת הקרקע מומלץ לשכור את שירותי של מפקח בניה מומלץ כמו חברת קבוצת אגס .
בנוסף, יש לקבל היתר בנייה שניתן בכפוף לכך שהוספת המעלית אינה פוגעת בחזות הבניין, ברכוש המשותף או בדירות עצמן.
במידה וקיימת פגיעה באופן כזה או אחר, נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות.
התקנת מעלית בבית משותף – מעלית חוץ או פנים ?
ההחלטה על התקנת מעלית פנים או מעלית חוץ מתקבלת לאחר בדיקה של חדר המדרגות, על ידי אנשי מקצוע, כדי לוודא שיש בו מקום מספיק להתקנת פיר המעלית.
במידה ולא, יהיה צורך בבניית פיר חיצוני לבניין לצורך התקנת המעלית.
במקרה כזה, תהליך קבלת האישורים וההיתרים עלול להיות ארוך יותר מזה שנדרש עבור מעלית פנימית.
התקנת מעלית בבית משותף – עלויות התקנת המעלית
את עלויות ההתקנה מעלית נושאים הדיירים שהסכימו לכך, כאשר דיירי הקומה הראשונה או קומת הקרקע לא משתתפים בעלויות, גם אם הסכימו להתקנת המעלית.
לעומת זאת, דייר שמתנגד להתקנת המעלית ואינו גר בקומות הראשונות, חייב להביע התנגדות ברורה ואפילו בכתב, כדי שלא יחויב בעלויות ההתקנה.
בכפוף להסכם מראש, אפשר להחליט גם שרק חלק מהדיירים יישאו בעלויות ההתקנה.
התקנת מעלית בבית משותף – עלויות תפעול ואחזקה
בניגוד לעלויות ההתקנה שאותן נושאים רק הדיירים שהסכימו לכך, את עלויות התפעול והאחזקה השוטפת של המעלית משלמים כל הדיירים, כולל דיירי הקומות הראשונות שאינם משתמשים במעלית.
גם כאן, בכפוף להסכם שמקובל על כל הדיירים וסוכם בכתב, אפשר להחליט שדיירי הקומות הראשונות לא יישאו חלק בעלויות התפעול והאחזקה.
התקנת מעלית בבית משותף – עלויות מעלית שבת
במידה ומי מדיירי הבניין מעוניין במעלית שבת, עליו לדעת שנדרשת לכך הסכמה של 51% מדיירי הבניין.
זאת מאחר ועלויות התפעול, שחלות על כל דיירי הבניין, גדלות כתוצאה מההפעלה השוטפת של המעלית מכניסת שבת ועד צאת השבת.
את עלות ההסבה של המעלית למעלית שבת יישאו רק הדיירים שמעוניינים במעלית שבת.
