החזון שלנו

חברתנו קמה על מנת לענות על הצורך הקיימים במאות אלפי בתים משותפים ובתים פרטיים המעוניינים להוסיף מעלית לביתם, הוספת המעלית לא רק מעלה את איכות החיים אלא גם משביחה את שווי הנכס שלכם.

הרוב המוחלט של חברות המעליות לא מתמקצעות בהוספת מעליות לבניינין קיימים לא מנוסות בהוצאת היתרי בניה ולא מנוסות בבניית הפירים והתאמת חדרי המדרגות למעלית החדשה כאן אנו נכנסים לתמונה אנו מתמחים בליווי וועדי בתים ולקוחות פרטיים המעוניינים להוסיף מעלית לביתם אנו יחד אתכם נהפוך את החלום למעלית למציאות בהליך מהיר, מקצועי ובמחיר הזול ביותר

מדריך להוספת מעלית

מעלית חשמלית

מעליות חשמליות איכותית

מעליות הידראוליות

הוספת מעליות הידראליות

היתרי בניה

מומחים בהוצאת היתרי בניה למעליות

הוספת מעלית לבניין

מדריך להוספת מעלית

התקנת מעלית חדשה בבניין קיים הוא לא מהלך של מה בכך, ולאו דווקא בגלל המורכבות ההנדסית והטכנית של המהלך, אלא יותר בגלל הצורך בקבלת הסכמה של כולל הדיירים, כולל אלו שמתגוררים בקומות התחתונות של הבניין. ככלל, התקנת מעלית הוא פרויקט שצפוי להפריע לכם במעט בשגרת החיים שלכם בבית ובבניין, הוא צפוי לעלות לא מעט והוא עלול גם להיות כרוך במעט מריבות שכנים. על כן, את הפרויקט הזה אתם רוצים להניח בידיים מקצועיות שיודעות לא רק לבצע את העבודה הטכנית הנדרשת, אלא גם להוביל את הפרויקט בצורה חכמה ונכונה על מנת להשיג הסכמה מקסימלית של כלל הדיירים או לפחות של רוב מיוחס מהם.

השגת הסכמה של דיירי הבניין

 

בישראל ישנם לא מעט בניינים בני 4 ויותר קומות שאין בהם מעלית. בעידן ההוא זה היה נראה לגמרי נורמלי, והיום זה נראה ממש לא נורמלי להתנהל בגובה 4 קומות ללא מעלית. בהתאם לכך, הדרישה שבאה בדרך כלל מדיירי הקומות העליונות להתקין מעלית בבניין משותף, היא דרישה לגיטימית וטבעית ביותר. השאלה היא האם יוכלו אותם דיירים להשיג את ההסכמה של כל יתר הדיירים לטובת התקנת מעלית בבניין קיים.

במרבית המקרים, הרעיון להתקנת מעלית נופל כבר בשלב הדיונים הראשוניים באסיפות הדיירים, פשוט מכיוון שהדיירים אינם מכירים את החוק. הכרת החוק יכולה בדרך כלל לפתור את כל הטענות וכאמור, גורם מקצועי שמתמחה בתחום של התקנת מעלית בבניין קיים, יוכל לסייע לכם גם בהיבט זה.

בודק מעליות מוסמך
התקנת מעלית בבית משותף
מעלית ביתית קטנה
בניית מעלית חיצונית

אז מה אומר החוק לעניין הסכמת הדיירים?

 

על פי החוק בישראל, היקף ההסכמה הנדרשת על מנת שניתן יהיה לצאת לדרך צריך לעמוד על רוב של שני שלישים מכלל בעלי הדירות בבניין. ייתכן שזה נשמע לכם קצת הרבה, אבל כשיורדים לפרטים הקטנים זה נעשה הרבה יותר פשוט. על פי החוק אין שום אפשרות לחייב דיירים שלא מעוניינים בכך, לממן את הפרויקט, המה גם שדיירי קומת הקרקע כלל לא צריכים להשתתף במימון, גם אם הביעו הסכמתם לפרויקט. המשמעות היא שייתכן ויהיו דיירים שיביעו את הסכמתם לפרויקט בתנאי שלא יהיה עליהם להשתתף במימונו. הכלל אומר שאותם דיירים המחליטים על התקנת המעלית הם הדיירים שגם יממנו אותה.

יחד עם זאת, חשוב לדעת שלכל דייר שמורה הזכות להתנגד להתקנת מעלית בבניין קיים מסיבות השמורות עימו. את הסיבות הללו יוכל אותו דייר לפרוש בפני המפקח על המקרקעין ובמקרים שיש הצדקה בטענותיו, עשוי המפקח למנוע מתן היתר להתקנת המעלית, אם כי מדובר במקרים חריגים במיוחד שמציגים פגיעה בכלל הדיירים משיקולים של דייר בודד או כמה דיירים בודדים. כפי שאמרנו קודם לכן, גורמים מקצועיים המבצעים התקנת מעליות בבניינים קיימים, מכירים בדרך כלל את כל הניואנסים סביב הנושא של הסכמת דיירים ויודעים לטפל גם בעניין זה ביעילות רבה מאוד.

ההיבט ההנדסי מבני?

 

מרגע שהוסכם על התקנת מעלית בבניין קיים בתנאים שהוסכמו בין הדיירים אפשר לגשת לשלב התכנון. בשלב התכנון יש למצוא את המיקום המתאים ביותר להוספת המעלית, כשלעיתים יהיה זה בתוך חלל המבנה עצמו, ולעיתים מחוצה לו כהרחבה של המבנה. במסגרת שלב התכנון יש לבצע בדיקות הנדסיות שונות בכדי לבחון את חוזק המבנה במיקום המיועד ולתכנן כיצד ייבנה פיר המעלית וכיצד ישולב כל מנגנון המעלית במבנה. זהו השלב בו עליכם להחליט על גודל המעלית, על מספר הנוסעים שהיא תוכל לשאת ועל הדגם הספציפי שאותו אתם רוצים להתקין. מאחר וקיימת השקה רחבה בין שלב התכנון בו אתם כבר צריכים לקבוע את אופי עבודות הבנייה ואת הדגם הספציפי של המעלית, כדאי לעבור את התהליך כולו, כבר החל משלב התכנון עם גורם מקצועי אחד שמלווה אתכם ומספק לכם את כל חבילת השירותים הנדרשים תחת קורת גג אחת.

לאחר שגובשה תכנית בנייה עבור התקנת מעלית, יש לבחון מול הרשות המקומית את הצורך בהוצאת היתר בניה לטובת הפרויקט. מאחר ומדובר בשינוי מבני משמעותי, סביר להניח שתידרשו להגיש בקשה לקבלת היתר בניה, לבטח אם מדובר בהרחבה חיצונית של המבנה אך גם אם התוספת היא בתוך המבנה עצמו. גם את התהליך הזה של קבלת היתר בניה יוכל הגורם המקצועי לנהל עבורכם ואם לא, תוכלו להיעזר במומחה המתמחה בהוצאת היתרי בניה.

לאחר קבלת היתר הבניה, יחלו עבודות הבנייה של פיר המעלית, חיזוק המבנה באזור תוספת הפיר ובנייה הדרגתית של הפיר מקומת הקרקע עד הקומה העליונה לרבות בניית נישה למנגנון ומנוע המעלית בראש המבנה. בתום בניית הפיר ולאחר שקיבל את כל האישורים הנדרשים לכך, תתבצע הזמנה של דגם המעלית המבוקש ולאחר הגעתו, תותקן המעלית במקומה. לאחר התקנת המעלית יבוצעו שורה של בדיקות בטיחות ותפקודיות של המעלית על מנת להבטיח שהיא עומדת בתקנים הנדרשים ושהתקנתה בוצעה בצורה מושלמת שמבטיחה את שלום המשתמשים בה. או אז תוכלו להתחיל להשתמש במעלית וליהנות ממנה עד הקומה העליונה.

חברת מעליות בצפון

עלויות אחזקה

 

חשוב לדעת שבכל הקשור לעלויות האחזקה של מעלית בבניין משותף, עלויות אלה נחלקות בין כלל הדיירים, ללא קשר להסכמתם או אי הסכמתם סביב התקנת מעלית חדשה. גם דיירים שסירבו לתת את הסכמתם לפרויקט, יחויבו לשלם את תוספת ועד הבית, המיועדת למימון תחזוקת המעלית. עלויות האחזקה כוללות כמובן ניקיון של המעלית, חשמל עבור המעלית, תיקון תקלות ובדיקות תקופתיות שיש לבצע בתדירות של אחת למספר חודשים, בדרך כלל חצי שנה, על מנת להבטיח את בטיחות השימוש במעלית. עלויות אלה מתווספות בדרך כלל לתשלום ועד הבית ונגבות מכלל הדיירים בצורה שווה ללא קשר לקומה בה הם מתגוררים.

 

השבחת נכס באמצעות התקנת מעלית

חשוב לזכור וכדאי גם להבהיר לכלל הדיירים בבניין – מבנה משותף שמותקנת בו מעלית נהנה בדרך כלל משווי דירות גבוה יותר לעומת בניינים אחרים בסביבה שבהם אין מעלית. המשמעות היא שכל דיירי הבניין, לרבות דיירי קומת הקרקע יוכלו ליהנות מעליית ערך של דירתם, גם אם סירבו לפרויקט וגם אם לא סייעו במימונו. זהו טיעון שכדאי מאוד להיעזר בו כאשר אתם ניגשים למשימה של השגת הסכמת כלל הדיירים.

בחירת דגם המעלית

בחירת דגם המעלית הוא תחום שאתם ממש לא רוצים להיכנס אליו וגם לא ממש יכולים ללא הידע המקצועי הנדרש. מה שאתם כן רוצים לעשות הוא לגבש לעצמכם את כל הציפיות שלכם מהמעלית שתותקן – אוורור, מהירות תנועה, סוג לוח פקדים, גודל המעלית, כושר הנשיאה שלה, שקט הפעולה שלה, סוג דלת וסגירה, תאורה פנימית וכן הלאה. את כל אלה אתם מציבים למעשה מול הגורם המקצועי המבצע עבורכם את הפרויקט והוא כבר אמור להמליץ לכם על מספר חלופות שמהן תוכלו לבחור על פי מחיר, רמת איכות ושיקולים נוספים שאמור אותו גורם מקצועי לספק לכם.

בסך הכל, אם אתם מנהלים את התהליך של התקנת מעלית בצורה נכונה ובליווי של גורם מקצועי כבר מהשלבים הראשונים, אתם צפויים לעבור אותו בקלות רבה וללא חיכוכים מיותרים עם השכנים.

הלקוחות שלנו מספרים

"

היתרון הגדול בעינב מעליות הוא שהחברה מתמחה רק בהוספת מעליות בבניינם קיימים
הדר

"

עינב מעליות ליוותה אותנו לכל אורך התהליך של הוספת המעלית החל מהוצאת ההיתר ועד היום כנותני שירות
מעלית ביתית קטנה
הראל

המומלצים שלנו 

BALCON מרפסות תלויות -בלקון הוספת מרפסות שמש לבניינים

אורגד- שיפוץ בניין  משותף https://newbuilding.co.il/

איתור נזילות מים –תדמור טכנולוגיות 

מפקח בניה פרטית –י.נ הנדסה